סיפורי הצלחה
Goodison Road L4
- בית קרקע 2 קומות , 2 חדרי שנה, סלון, מטבח חדר שירותים ומקלחת מאוחד, חצר אחורית.
• הבית עבר מתיחת פנים משמעותית ונמצא במצב מעולה – אין צורך בהשקעה נוספת. ניתן להשכרה מידית
• נכס נמכר ללא דיירים – הכנסה חודשית 600 צפויה, מייצג תשואה של %8 ברוטו
למידע נוסף:
Walton, L9
- בית קרקע 2 קומות , 2 חדרי שנה, סלון, חדר משפחה/ חדר למגורים, מטבח (ישן אבל תקין) חדר שירותים ומקלחת מאוחד, חצר קדמית ואחורית שמורות ומטופחות. חזית הנכס שמורה מאוד ונצבעה לאחרונה.
- נכס נמכר ללא דיירים – הכנסה חודשית 650 צפויה (7,800 פאונד לשנה) מייצג תשואה של 8.6% ברוטו
נכס באזור L9
בית מסוג Terrace עם 3 חדרי שינה, חצר שירות קטנה. הנכס נרכש עם שוכרים קיימים, ב5 שנים האחרונות והתחיל להניב מהיום הראשון. החלטנו ביחד עם הלקוח לא לצאת לשיפוץ מאחר והבית מתוחזק מאוד ומתאים למגורים וכבר מייצר תשואה טובה (כמובן שקימות כלל התעודות הנדרשות לצורך השכרת הנכס). נקודת ההחלטה על ביצוע שיפוץ נקודתי/ כללי, לאחר עזיבת השוכרים (במידה ותקרה). החלטנו ביחד עם הלקוח לא לצאת לשיפוץ מאחר והבית מתוחזק מאוד ומתאים למגורים וכבר מייצר תשואה טובה (כמובן שקימות כלל התעודות הנדרשות לצורך השכרת הנכס). נקודת ההחלטה על ביצוע שיפוץ נקודתי/ כללי, לאחר עזיבת השוכרים (במידה ותקרה).
מאפיינים מרכזיים:
- הנכס ממוקם באזור שופע בחנויות, בתי ספר ומעולה למשפחות
- אזור בעל ביקוש גבוה לשכירות והיצע נמוך מאוד
- תחבורה ציבורית
- רחוב שקט עם אוכלוסייה ותיקה
"ההשקעה במספרים":
- עלות רכישת הנכס: 91,400 פאונד
- שכירות: 600 פאונד
- תשואה: 7.8%
הנכס עבר לניהול שוטף והלקוח מקבל את כספי השכירות מהיום הראשון.
נכס באזור L32
בית מסוג End Terrace עם 2 חדרי שינה וחצר גדולה. הנכס נרכש מבעלים שגר בו כך שהיה שמור ללא רבב ומוכן להשכרה מידית.בכל זאת, החלטנו ביחד עם הלקוח לבצע מספר תיקונים מינוריים אשר יבטיחו שקט לאורך זמן.לנכס היו את כל התעודות הנדרשות ובתוקף.
מאפיינים מרכזיים:
- הנכס ממוקם כ-20 דקות ממרכז העיר.
- אזור בעל ביקוש גבוה לשכירות והיצע נמוך מאוד.
- סמוך לשכונה הוקמו לאחרונה מספר מרכזים לוגיסטיים המאפשרים מגוון אפשרויות עבודה
- רחוב שקט, נקי המאופיין במשפחות צעירות
"ההשקעה במספרים":
- עלות רכישת הנכס: 96,000 פאונד
- תיקונים נדרשים: 2000 פאונד
- שכירות: 625 פאונד
- תשואה: 7.6%
הנכס עבר לניהול שוטף והלקוח מקבל את כספי השכירות כחודש מביצוע העסקה.
נכס באזור L32
בית מסוג Terrace עם 3 חדרי שינה, וחצר יפיפה. הנכס נקנה במצב ישן מאוד ועבר חידוש כללי שארך 12 שבועות וכלל: חיווט מחדש , דוד חדש, מטבח חדש, שיפוץ חדר שירות, ריצוף חדש, טיח בכלל הנכס, חלונות אלומיניום, טפטים חדשים, דלתות איכותיות בכל החדרים, דלת כניסה ויציאה מאלומיניום. לאחר מכן הוכנו כלל התעודות הנדרשות והוצאה לשכירות.
מאפיינים מרכזיים:
- הנכס ממוקם כ-20 דקות ממרכז העיר.
- אזור בעל ביקוש גבוה לשכירות והיצע נמוך מאוד.
- סמוך לשכונה הוקמו לאחרונה מספר מרכזים לוגיסטיים המאפשרים מגוון אפשרויות עבודה
- רחוב שקט, נקי המאופיין במשפחות צעירות
"השקעה במספרים":
- עלות רכישת הנכס: 80,000 פאונד
- עלות שיפוץ: 20,000 פאונד
- שכירות: 750 פאונד
- תשואה: 9%
נכס באזור L4
בית מסוג Terrace עם 2 חדרי שינה וחצר שירות.
הנכס נרכש כאשר הוא מוכן להשכרה מידית ובעל כל התעודות הנדרשות בתוקף.
הנכס מקביל לרחוב עמוס בחנויות מסחר וקרוב לבתי ספר וגנים. בנוסף, הנכס נמצא באזור התפתחות עירונית וצמוד מאוד לאצטדיון אברטון הישן אשר עובר בימים אלו תהליך פינוי ובניית שכונה חדשה ומסחר במקומו. אנו צפופים עליית ערך משמעותית בשנים הקרובות.
מאפיינים מרכזיים:
- הנכס ממוקם כ-20 דקות ממרכז העיר.
- אזור בעל ביקוש גבוה לשכירות והיצע נמוך מאוד.
- סמוך לשכונה הוקמו לאחרונה מספר מרכזים לוגיסטיים המאפשרים מגוון אפשרויות עבודה
- רחוב שקט, נקי המאופיין במשפחות צעירות
"ההשקעה במספרים":
- עלות רכישת הנכס: 87,000 פאונד
- שכירות: 550 פאונד
- תשואה: 7.5%
הנכס עבר לניהול שוטף והלקוח מקבל את כספי השכירות כחודש מביצוע העסקה.
