מחיר של בית מורכב ממגוון פרמטרים:
מיקום ,קומה ,גודל ,האם הנכס משופץ או לא? ,האם יש מרפסת או גינה ?ומה הגודל? האם יש חניה או מחסן? וסוג הקרקע?
כלל, משפחה ממוצעת באנגליה תעדיף חדר אמבטיה ומטבח גדולים ומשופצים אז זהו אינו כלל "ברזל" ויכול להשתנות בהתאם לשאר המאפיינים הקיימים בנכס.

מחירי הנכסים ינוע מ 90 אלף פאונד ועד 350 אלף פאונד

התשואה היא נגזרת של עלות הנכס והשכירות השנתית המתקבלת מהשכרתו.

תשואה "ברוטו" באנגליה (7%-8%) לרוב תתייחס למחיר הכולל של הנכס ולגובה ההכנסה השנתית.

תשואה "נטו" באנגליה (6%-7%) לאחר הפחתת עלויות ניהול, אחזקה שוטפת, מיסוי על שכירות ומיסוי בארץ העומד על 15%.

בזכות אמנת המס בין ישראל לאנגליה, אזרח ישראלי הרוכש נכס באנגליה זכאי להטבת מס בגובה 12,500 פאונד בשנה, אותה ניתן לקזז בגין תשלומי שכירות או רווחי הון שנצברו.

במידה והנכס נרכש בשותפות, הטבת המס מוכפלת ומגיע ל25,000 פאונד בשנה.

לא, ניתן לבצע את כל תהליך הרכישה ללא הגעה פיזית לאנגליה – כל החתימות נעשות באמצעים דיגיטליים מפוקחים ומאושרים

מי מנהל לכם את הנכס בליברפול?

באופן מעשי תפעולי מי שמנהל את הנכס היא חברת "פיטר אנטוני" אך הם פועלים בשמנו וכל התנהלות עתידית הנדרשת בקשר לנכס שלכם תעבור דרכנו ודרכנו אליכם.

למה זה עובד דרככם? אנחנו נתרגם את ההתקשרות עבורכם, נתמקח על מחירי תיקון ושירות, נוודא תקינות תשלומים ונשמור על תקשורת ישירה מולכם בנוגע לניהול הנכס השוטף. (כמובן ניתן לבחור להתנהל לבדכם מול חברת הניהול)

ניתן להיכנס לעמוד "שותפים עסקיים" בלינק: וללמוד עוד על חברת "Peter Anthony"

כן, אך הדבר הינו רק לצורכי זיהוי והשלמת עסקת הרכישה.

אנחנו נעזור לכם לפתוח חשבון, בתהליך פשוט שכולו מרחוק. לאחר מכן, כל העברות הכספים וקבלת דמי שכירות בשוטף יבוצעו לאיזה חשבון שתבחרו (לאנגלי שפתחנו, לישראלי או לכל חשבון אחר שבידיכם).

אכן כן, הנכס נרשם ומתועד על שמכם בHM Land Registry

מס רווחי ההון עומד על 18%. כאשר את השלמה ל25% תשלמו בארץ , כלומר – תאלצו לשלם עוד 7% עם הגעת כספי המכירה לחשבון הבנק בארץ.

ניתן להוזיל תשלום משמעותית את המס על רווחי הון באמצעות קיזוז עם הפטור הניתן בגובה של 12,500 פאונד אך נדרש לתזמן באופן נכון את המכירה עם סיום השכרת הנכס לפני מכירתו.

כיום, בעולם שבו הריביות גואות, ניתן לקבל מימון בעיקר מברוקרים חיצוניים. כלומר, מתווכים שעובדים עם הבנקים אשר מציעים מימון בתנאי ריבית גבוה. כאשר הריבית נמוכה, הבנקים מאפשרי מתן מימון בריביות אטרקטיביות.

את המימון ניתן לקבל רק לאחר שרכשתם נכס ראשון ללא מימון שניתן ממלווה אנגלי (מימון מכל מקום אחר נחשב בעיני הרשויות האנגליות כאילו רכשתם את הנכס במזומן)

משך הזמן נע בטווח של 10-16 שבועות ותלוי במספר משתנים עיקריים:

• רכישה במזומן תהיה בזמן קצר יותר לעומת רכישה הנשענת על משכנתא (אם נכס שני)
• כמה מהר הצד המוכר רוצה להתקדם
• "הבעיות" שיתגלו בנכס ולגביהם נדרש למשא ומתן לצורך הפחתת עלות הרכישה או תיקון הבעיות מצד המוכר
• פערים משפטיים כגון הרחבות שבוצעו ידרשו בדיקה מעמיקה ויכולים גם הם להאריך את משך הזמן עד להשלמת העסקה.

עלות הכוללת מציאת נכס, רכישה, שיפוץ, ניהול שנתי תנוע בין 100-110 אלף פאונד

לא חובה אך אנחנו ממליצים מאוד לבצע כיוון שעלות הביצוע היא זניחה מאוד ביחס לעלות הנכס ויכולה לחסוך אלפי פאונדים ברכישת הנכס.

חוזה השכירות נחתם ל 12/6 חודשים.

כן, ניתן ואפילו מומלץ לצורך קבלת הטבות מס.

ברכישה משותפת ניתן לבחור באחד משתי אפשרויות:

1. לרכוש בשוויון מלא – משמעויות עיקריות:
   1. כל החלטה בקשר לנכס תידרש את הסכמת שני הבעלים
   2. ההכנסות יחולקו שווה בשווה
   3. פטירה של אחד הבעלים תוריש באופן מידי את כל החזקה לבעלים החי.
2. לרכוש לפי אחוזי בעלות – משמעויות עיקריות:
   1. כל אחד מהבעלים יקבל חזקה בהתאם לאחוז שנקבע.
   2. ההכנסות יחולקו בהתאם לאחוז זה
   3. במקרה של פטירה החזקה תעבור ליורשים שהוגדרו בהתאם לאחוז האחזקה של הנפטר.

ללא שהוגדרה ירושה בצו, הנכס יעבור ליורשים הטבעיים שיצטרכו להוכיח זאת באותו אופן שהיו נדרשים להוכיח זאת בישראל. במידה וקיימת צוואה, החוק הבריטי קובע לקיים אותה כפי שנכתבה.

ברגע שתחליטו למכור את הנכס אנחנו נעזור כל דבר ועניין עד למכירתו.

באופן כללי, רכישת נכס באנגליה מתבצעת רק באמצעות סוכנים מאושרים המקבלים 0.5-1.5 אחוז מגובה המכירה. השירות כולל: פרסום הנכס, הצגתו, איסוף הצעות מחיר ועוד.